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新房供求量持续高位 9月供应量创八年新高

来源:   2015/10/9 21:48:13
摘要:据上海链家市场研究部监控数据显示:上周(2015年9月21日—9月27日)全市商品房供应量为40.19万平方米,环比下滑49.97%;成交量为43.23万平方米,环比下滑6.14%;成交均价为29383元/平方米,环比上涨7.63%。

据上海链家市场研究部监控数据显示:上周(2015年9月21日—9月27日)全市商品房供应量为40.19万平方米,环比下滑49.97%;成交量为43.23万平方米,环比下滑6.14%;成交均价为29383元/平方米,环比上涨7.63%。

一、商品住宅市场:

据上海链家市场研究部监控数据显示:上周(2015年9月21日—9月27日)全市商品住宅供应量为32.80万平方米,环比下滑41.59%;成交量为34.21万平方米,环比下滑0.69%;成交均价为32022元/平方米,环比上涨5.18%。

成交概况:成交量连续三周超34万方 中高端项目助力价格回升

上周商品住宅成交量继续与前周持平,并且已连续三周位居34万方以上高位,截至27日,9月成交量已达120万方。成交价格方面受中高端项目成交占比回升影响出现上涨。从成交情况来看,上周中高端项目成交出现回流迹象。从上周成交量排名前十的项目表现来看,单价在3万元/平方米以上的中高端项目有5个,较前两周有所增加,并且前十项目中不再有单价低于1万元/平方米的低价项目。上周成交量最大的项目是位于嘉定主城区板块的恒大御景湾,成交量为1.46万方,共计117套,成交金额为3.41亿元,成交均价为23439元/平方米,是上周成交量与成交金额的双料销冠。该项目地处嘉定马陆镇,主推118-130平方米三房,单套房源总价在300万元左右,主要针对刚需改善型客户。除此项目外,其它项目上周成交套数均未破百。

供应概况:周度供应量连续四周高位 9月供应量创八年新高

上周商品住宅供应量较前周出现大幅回落,为进入9月以来周度最低,但仍然处于30万方以上,9月已连续四周供应量达到30万方以上。截至目前,9月供应量已达172万方高位水平,创下近八年的月度供应新高。上周共有10商品住宅项目入市,低中高端均有供应,主要以外郊环区域为主,其中浦东、松江和嘉定是主要供应大区。上周供应量最大的项目是位于浦东洋泾板块的万科翡翠滨江,新增预售量为5.22万方,共计211套公寓,此次报价82300-160000元/平方米。该项目于去年9月开盘,最近一次公寓加推是去年11月底,加推报价65100-100000元/平方米,按最低报价来看,此次加推较上次上涨26.4%,最低单价上涨17200元/平方米,涨幅相对明显。

高端市场:交易回落  成交项目分散

据上海链家市场研究部监控数据显示:上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共成交271套,较前周有所下滑,减少了66套。

上周高端市场成交量出现下滑,成交较为集中的区域主要为浦东、闸北和闵行,但成交项目较为分散,均未超过百套。从单个项目来看,上周成交量均未超过30套,其中成交量最大的项目是位于浦东张江板块的万科翡翠公园,共成交28套公寓,共计0.33万方,吸金1.73亿元,成交均价为52441元/平方米。

二、商办市场:

据上海链家市场研究部监控数据显示:上周全市商办市场供应量为6.30万平方米,环比下滑61.37%;成交量为6.39万平方米,环比下滑28.47%;成交均价为24273元/平方米,环比上周14.55%。

成交概况:量跌价涨 嘉定低总价酒店式公寓爱ME城市热销

上周商办市场成交量大幅下滑,成交价格上涨。从区域分布上看,上周成交量前三区域分布为嘉定、浦东和青浦,其中嘉定和浦东成交量分别为1.09万方和1.02万方,其它区域成交量均未超过1万方。从项目来看,上周成交量最大的项目为嘉定南翔的爱ME城市,为酒店式公寓,上周共成交0.36万方,共计68套,成交均价为15022元/平方米,该项目热销产品面积主要为50平米,单套总价为80万元左右,比较适合小额投资使用。

新增概况:供应量下滑明显 以商业供应为主

上周供应量下滑明显,办公类产品仅浦东、松江有少量供应,主要以商业供应为主。上周商业供应量最大的区域为闵行和南汇,供应量分别为2.16万方和1.49万方,其它区域供应量均未超过1万方。其中供应面积最大的项目是闵行华漕板块的虹桥三湘广场,供应面积为2.16万方,其中有1套面积为1.81万方的地下商业部分,报价45000元/平方米,市值总价超过8亿元。

上海链家观点:

上海链家市场研究部总监陆骑麟表示:上周商品房市场供求量均出现下滑,商品住宅及商业类产品供求量均出现滑坡,但成交均价则一致出现上涨,且涨幅均在5%以上。新房方面,上周成交项目虽然并不集中,但从成交走势上可以看出,中高端市场交易呈现复苏趋势,预计在接下来的一段时间将会有较为突出的表现,成交价格也将出现再度上扬的预期。但开发商也不可过度乐观,在产品定价上仍应谨慎,以避免错失出货良机。

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